房贷利息高还是抵押贷款利息高

一、抵押贷款利息高

根据吉屋网的介绍，抵押贷款利息相对较高。与住房公积金贷款相比，抵押贷款利率要高出很多。住房公积金贷款利率非常低，首套房贷利率在5年以下为2.6%，5年以上为3.1%；二套房贷利率在5年以下为3.025%，5年以上为3.575%。而商业性房贷利率也不高，最低为同期LPR-0.2%，即5年以上的房贷最低年利率为4.1%。有些城市甚至取消了首套房贷款利率下限，5年以上年利率甚至低于4.1%。因此，抵押贷款利率相对更高。

二、房贷利息比本金多的原因

所谓“房贷利息比本金多”，是指房贷月还款额中利息占比大于本金占比。这是因为房贷采取的是等额本息还款法，而此时处于还款前期。等额本息还款方式在整个还款期限内，月还款额保持一致，但利息和本金在月还款额中的占比会不断变化。在还款前期，利息占比较大，随着客户不断还款，利息占比将逐月递减，本金占比会逐月递增。大约在还了4-6年后，20年房贷利息占比开始小于本金占比；30年房贷则大约在还了14-16年后利息占比开始变少。

三、提前还款的建议

如果客户的经济收入水平提升，手里有了闲置资金，可以选择提前还贷，以节省利息支出。最好选择在还款前期进行提前还贷，以免等到还款后期，利息基本已经还得差不多了，提前还贷也减免不了多少利息。如果能够一次性还清最好，若是提前部分还款，后续选择缩短还贷期限比选择缩减每月月供节省的利息要多一些。

抵押贷款利息相对较高，而房贷利息比本金多是因为等额本息还款法导致的。提前还款是一种节省利息支出的好方法，但最好在还款前期进行。对于购房者来说，了解房贷利息和抵押贷款利息的区别，合理规划还款方式，可以更好地管理个人财务。