买房首付比例及解决不足的方法

买房首付比例是购房过程中的重要考虑因素之一。根据房屋面积和贷款类型的不同，首付比例有所不同。

一、首套房首付比例

购买首套房并申请公积金贷款时，根据房屋面积划分首付比例。90平米以下的首套房首付一般不低于20%，而90平米以上的首套房首付一般不低于30%。如果申请商业贷款购买新房，首付一般为房屋总价的30%。如果首套房是二手房，首付一般为贷款评估价的30%。

二、二套房首付比例

购买二套房并申请公积金贷款时，二套房首付一般不低于50%。但需要注意的是，只有当首套房的面积在120平米以下时，才能够申请住房公积金贷款购买二套房。如果申请商业贷款购买二套房，首付一般为房屋总价的60%左右。

需要注意的是，各地的贷款政策和购房政策可能有所差异，建议以当地官方信息为准。

解决首付不足的方法：

1. 提取公积金凑首付

如果你的公司提供个人公积金缴纳福利，可以考虑将公积金账户内的钱提取出来凑首付。但需要注意的是，公积金不能直接用于首付，需要先垫付首付，然后提取公积金存储余额。

2. 抵押旧房子

如果你已经拥有一套房子，可以考虑抵押旧房子获得贷款来支付首付。这种方式能够获得较大额度的贷款，但同时需要承担两个贷款的压力，并且抵押贷款的利率较高，贷款年限也会缩短。

3. 寻求亲友帮助

如果有关系不错的亲朋好友，可以考虑向他们借一些钱来凑首付。在借钱时要考虑对方的经济情况，并签订借条，等手头宽裕时及时偿还，避免产生纠纷影响关系。

4. 降低买房标准

如果房价超出预算，可以选择小户型或位置偏远的房子，从而降低买房标准，减少首付款金额，减轻压力。

购房首付比例根据房屋面积和贷款类型而定，解决首付不足可以考虑提取公积金、抵押旧房子、寻求亲友帮助以及降低买房标准等方法。在购房过程中，建议了解当地的贷款政策和购房政策，以确保准确的信息。