买房首付交了还能退吗？退房的条件有哪些？

一、房屋质量问题严重影响使用

根据规定，如果购房者入住后发现房屋质量问题严重影响正常居住使用，如空气质量差、噪声影响等，购房者可以要求退房，并要求开发商赔偿损失。

二、开发商缺少有效证件与批文

开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房，如果开发商证件不全，购房者可以要求退房，并要求开发商返还已付房款。

三、拿不到产权证

如果购房者无法拿到房屋产权证，可以要求退房。

四、延迟交房

如果开发商延迟交房超过合同约定的期限，购房者可以要求退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

五、开发商未经购房者同意变更设计

如果开发商未经购房者同意擅自变更房屋设计，购房者可以要求退房。

六、房屋面积误差超过3%

根据规定，如果房屋套内建筑面积误差超过3%，购房者有权退房。

七、无法得到贷款

如果购房者因开发商提供的资料问题无法取得公积金贷款或商业按揭贷款，可以要求退房。

八、商品房地基基础和主体结构质量不合格

如果经检测发现商品房地基基础和主体结构质量不合格，购房者可以退房，并要求开发商退还已付房款并支付利息。

九、房屋质量不合格

如果房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者可以要求退房。

十、开发商把房子抵押

如果开发商在出售房屋之前把房子抵押或在卖给购房者后再抵押给第三人，购房者可以要求退房。

购房者在遇到以上情况时，可以根据买卖合同中的约定，与开发商协商解除合同并支付一定的补偿金或违约金，以达成退房的目的。但需要注意的是，退房一般需要承担一定的违约责任。购房者在退房时应该了解相关法律规定，以保障自己的权益。