带押过户的利弊分析及适用条件

带押过户是一种方便买卖双方交易有抵押房产的方式，它既能让卖方及时将不动产变现，又能让买方免除背负卖方原有贷款债务的风险。同时，带押过户还能让银行获得稳定的利息收益，房产中介也能通过较高的成交量和价格收取佣金，可谓是多方共赢。

一、卖方角度

从卖方角度来看，带押过户无需提前还贷、注销抵押登记，就能出售有抵押的房产，可以及时将不动产变现，缩短二手房交易时间，节省提前还贷的资金垫付成本。

二、买方角度

对于买方来说，在购买有抵押的二手房时，不用担心房产过户问题，也不用背负卖方原有的贷款债务。带押过户会设立一个资金监管账户，一旦交易失败，买方支付的购房款会通过资金专用监管账户原路返还。

三、银行角度

对于银行来说，带押过户能够让卖方原有贷款无法还清时，立即找到一个买家办理带押过户贷款，从而获取贷款利息。这样一来，银行的贷款业务量能够增长，收益也能增加。

四、房产中介角度

对于房产中介来说，带押过户能够增加二手房交易量，从而通过较高的成交量及成交价格收取佣金，使收益有所提高。

带押过户需要满足以下条件：首先，房产必须是个人名下的住房；其次，交易的房产当前在北京的银行仅存在一次有效抵押，不存在被多次抵押的情况；此外，卖方还没有结清的贷款必须是个人住房商业贷款，如果是组合贷的话，其中的公积金贷款必须是已经结清；最后，买方必须是全款买房或者是申请个人住房商业贷款购房。