买房签合同需注意的细节问题

一、合同中的当事人

在新房买卖过程中，合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个是开发商。在签署合同前，购房者应该弄清楚合同中的当事人，以免发生纠纷。

二、五证二书

“五证二书”是法律对销售方的基本要求。购房者在签署合同前，应该审查开发商的“五证二书”，确保开发商具备合法的销售资格。

三、房屋面积

商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成。购房者应该在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。

四、价格、付款方式

价格条款应比较明确，应有细项约束发展商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。建议买方无论有无贷款的必要，最好争取加入此条款，达到留给自己一个冷静期的效果。

五、交房日期

购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

六、买房签合同需要的证件和材料

买房签合同需要的证件和材料包括身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、购房首付款发票、私章等。

买房签合同需要注意的细节问题很多，购房者应该认真审查合同，确保自己的权益得到保障。