房贷降了，为什么我的房贷没有降？

一、固定利率和公积金贷款

根据文章所述，如果你选择的是固定利率，那么无论市场上的房贷利率如何变动，你的房贷都不会跟着调整。这种情况一般出现在早期购房客户身上。另外，如果你申请的是公积金贷款，它并没有与LPR挂钩，所以即使LPR降低，也不会影响到公积金贷款利率。

二、房贷利率变化日

即使你的房贷利率是与LPR挂钩的浮动利率，当房贷降低时，你的房贷利率也不会立即调整。需要等到房贷利率变化日，根据最新一期的LPR进行调整。房贷利率变化日一般有两个，一个是每年的1月1号，另一个是客户的房贷下款日。你可以查看贷款合同或咨询原来的贷款银行，了解自己的房贷利率变化日。

三、LPR绝对值未变

有时候LPR可能会在一段时间内降低，但又涨回来，这样LPR的绝对值没有变化，房贷利率也不会调整。

四、银行疏忽

如果你的房贷利率是浮动利率，但在房贷利率变化日并没有降低，可能是银行的疏忽或系统原因导致没有及时更新你的房贷信息。在这种情况下，你可以主动联系原来的贷款银行解决问题。

房贷降低但个人房贷没有降低是有可能发生的。你需要根据自己的实际情况判断，并保持冷静，不要过于着急。如果遇到问题，你可以联系原来的贷款银行解决，一般银行不会损害客户的合法权益。

房贷利率的计算方法是利息金×利率×存款期限。房贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。房贷利息计算会因贷款方式和还款方式的不同而有所差异。