房产过户手续和证件一览

房产过户是买卖双方将房屋的所有权从卖方转移到买方的过程。下面是房产过户的具体手续：

一、房产过户的手续

1. 双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

2. 房地产管理部门对提供的文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复。

3. 房地产管理部门核实申报的成交价格，并对房屋进行现场勘查和评估。

4. 房地产转让当事人缴纳有关税费。

5. 房地产管理部门核发过户单。

6. 在办理上述手续后，双方当事人凭过户手续领取房地产权属证书。

二、房产过户需要的证件

1. 房地产转移登记申请表。

2. 申请人身份证明。

3. 房地产权利证书。

4. 相关行政决定书、房地产买卖合同书、房地产赠与书、房地产继承证明文件、房地产交换协议书、房地产分割协议书等。

5. 如果有抵押权，需要提交抵押权人同意的书面文件。

6. 如果是法院强制性转移，需要提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

7. 如果是非法人企业或组织的房地产转移，需要提交产权部门同意转移的批准文件。

8. 如果是行政划拨或减免地价的土地，需要提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。

9. 如果是通过招标、拍卖、挂牌方式取得的房地产，需要提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。

10. 如果是政府福利性商品房，需要提交相关主管部门的批复。

11. 如果是拆迁补偿，需要提交拆迁补偿协议书。

12. 如果是房地产共有人同意转移，需要提交共有人的意见书。

13. 如果是收购或合并企业，需要提交有关部门的批准文件。

14. 如果是国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨，需要提交有关部门的批准文件。

15. 根据法律、法规、规章及规范性文件的要求，可能还需要提交其他文件。

房子过户需要多长时间

房产过户的时间一般有以下几个节点：

1. 买方付定金并签订合同，约定过户日期。这个过程一般持续3天左右。

2. 到房产交易中心进行过户操作，包括房屋估值和缴纳税费。这个过程短则1天，长则20天左右。

3. 银行操作贷款问题，一般需要10天到20天左右。

4. 房产过户的办理受到房管局和银行贷款的双重制约，一般需要45天。如果没有贷款或者手续齐全，大概1个星期左右就可以完成。

房产过户需要注意什么

在办理房产过户时，需要注意以下几点：

1. 提供的材料必须合法、有效。

2. 申请书填写的内容必须与提供的材料一致、无误。

3. 房地产的权属必须清楚，不能存在权属纠纷或他项权利不清的情况，也不能属于不得转让的范围。

4. 受让人必须符合规定，有资格受让该房地产。

5. 如果房产已设定抵押权，需要确认抵押权人是否同意转让。

6. 如果房产已出租，需要确认承租人是否放弃优先购买权。

7. 如果房产共有，需要确认共有人是否放弃优先购买权。

8. 房地产交易管理机构可能还会审核其他内容。

通过了解房产过户的手续和所需证件，买卖双方可以更好地准备和办理房产过户手续，确保交易的合法性和顺利进行。