开发商不能指定物业公司，业主委员会有权选择

一、开发商不能指定物业公司

根据相关规定，开发商不能指定小区物业公司，只能由业主委员会选择确定。国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘物业服务企业。只有在投标人少于3个或住宅规模较小的情况下，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，才可以采用协议方式选聘物业服务企业。

二、如何判断物业公司的好坏

1. 看门卫对陌生人的态度：门卫应该对经常进入小区的保姆、送奶工、快递员等有不同的接待办法，对业主的朋友应该电话询问并登记，对临时性访客应该登记并有保安人员陪同。

2. 看小区公共区域：注意观察小区绿化、路面、人工河道和水景的整洁程度，是否有垃圾、异味、蚊虫等问题。同时，注意观察车行道、人行道、楼道等公共区域是否有黑色污垢。

3. 看建筑外墙面：注意观察小区楼房的外立面是否有明显的污渍、锈斑。物业公司应该每年清洁一次外立面，保持房子表面的整洁。

4. 物业反应的速度：物业报修电话应该24小时有人接听，急修半小时内必须上门，一般报修应在1天内处理完。对于业主投诉，物业应在3天内答复并处理完毕。

5. 看安全防卫级别：注意观察小区的巡逻保安是否认识业主，是否有巡逻和监视措施。同时，注意观察小区围墙是否安装了防盗网、防爬刺等防盗设备，低楼层业主是否加强了安全保卫措施。

6. 看各种设备的状况：注意观察大型机电设备的保养维修情况，以及防盗门、楼宇对讲、电梯按钮和灯具的正常使用情况。

业主委员会有权选择小区物业公司，开发商不能指定。业主在选择物业公司时，可以参考以上几点来判断物业公司的好坏，以确保小区的管理和服务质量。