房地产发展模式或迎来巨变

近日，中国政府对房地产发展进行了一系列定调，预示着未来房地产行业将迎来巨变。过去的房地产发展模式以增量开发为主，采用高负债、高周转、高杠杆的方式，但这种模式的抗风险能力较差。未来，房地产发展模式可能逐渐摆脱这种模式，更多地依靠资产及商业模式本身去寻找价值，而不是依赖于资金撬动价值。此外，随着房地产供求关系的变化，未来的房地产增量开发可能减少，但庞大的存量用房仍需要房企去运营管理，使得这些存量资产能够保值甚至升值。

另外，中国房地产市场正在从供不应求转变为供大于求。为了缓解高库存的压力，政府已开始推动地方政府收购存量商品房用作保障房。这一措施一方面减少了商品房市场的库存压力，另一方面加速了保障房的供应速度。如果这个措施的力度继续加大，将意味着住房供应的“双轨制”将加速形成。

此外，随着城镇化进程的推进，改善性需求将会逐渐上升。过去，由于城市人口涌入，住房市场供不应求，房屋建设主要满足刚性需求，而改善性需求容易被忽视。然而，随着房地产市场供大于求，人们对于房屋的需求不仅仅是住的需求，更多地是对舒适居住环境的需求。因此，未来建设“好房子”将成为房地产发展的重要目标。