长沙多个摇号红盘启动“商改住”政策

上周长沙发布了一项重磅新政，停止新的公寓等类住宅项目规划审批，支持公寓等类住宅商品房调整为住宅。这一政策的出台意味着，长沙的存量商办用地有望转变为住宅用地，为市民提供更多的住房选择。

据了解，新政出台后，已经有一些项目/地块开始走“商改住”的流程。其中，梅溪湖一期的热门摇号盘振业城和一线临江南湖六号地是其中的代表。

振业城是梅溪湖一期最早开发的网红大盘，项目总建面接近100万平方米，规划有6期。目前一二三四期住宅均已售罄，后期五期、六期将成为项目的收官之作。振业城位于梅溪湖一期桥头堡，毗邻地铁2号线文化艺术中心站，周边配套齐全，地理位置优越。此外，振业城还是博才梅溪湖北校区和长沙市一中岳麓中学的双学区楼盘，为家庭提供了便利的教育资源。振业城五期和六期的商改住调规报建工程已经开始招标，预计将在不久的将来推出。

南湖六号地项目位于万科紫台C区的正前方，西侧一线江景无遮挡。该地块原规划为商务用地，经过调规后将调整为住宅+公园用地。调规后，该地块的容积率将降低至1.75，临江100米内限高24米。这意味着，该地块将有可能打造一线江景洋房，享受低密度的江景生活。目前万科紫台二手房均价已经达到2万+/平方米，这宗新地块入市后，预计售价将超过2.5万+/平方米，甚至有可能突破3万+/平方米。

“商改住”政策的出台对长沙的房地产市场将产生重大影响。这些项目的调整将为市民提供更多的住房选择，同时也将推动长沙房地产市场的发展。预计在未来的一段时间内，还会有更多的王炸地块出现，进一步推动长沙的房地产市场繁荣。