小区业委会成立条件及流程

一、小区业委会成立条件

根据《物业管理条例》，小区成立业主委员会需要满足以下条件：

1. 出售并交付使用的建筑面积达到开发商规划面积的50%以上。

2. 首批物业交付满2年，并且入住率超过30%。

3. 首批物业费交满3年以上。

二、小区业委会成立流程

小区业委会的成立需要经过以下步骤：

1. 业主委员会成立申请：由建设单位或五个以上业主联名向所在区物业管理行政主管部门提出书面申请。

2. 物业行政主管部门审查：对符合条件的申请，指导成立业主大会筹备组。

3. 筹备组工作：负责起草业主大会议事规则、管理规约和业主委员会选举办法，并公示7日，广泛征求业主意见。

4. 业主身份确认：筹备组负责确认业主身份及其在首届业主大会上的投票权，并将结果告知全体业主。

5. 业主委员会选举：筹备组负责审查业主委员会候选人的资格，候选人可采用自荐、业主联名推荐、筹备组商议等方式产生。候选人确认后必须公示7日，广泛征求业主意见。

6. 首次业主大会：筹备组应在三个月内召开首次业主大会。

三、业委会代表业主权利

业委会代表业主具有以下权利：

1. 召集业主大会会议的权利。

2. 代表业主与物业服务企业签订合同的权利。

3. 监督物业服务企业履行物业服务合同的权利。

4. 监督管理规约的实施的权利。

5. 其他权利。

以上是关于小区业委会成立条件及流程的介绍，希望对您有所帮助。