上海公积金贷款最高额度是多少？详解上海公积金贷款政策

一、上海公积金贷款额度

根据上海公积金管理政策规定，首套住房的个人最高贷款额度为50万元，家庭最高贷款额度为100万元。如果缴交补充公积金，个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元，家庭最高贷款额度在100万元基础上增加20万元。购买改善性第二套普通商品房的贷款额度参照购买首套住房政策。购买改善性第二套非普通商品房的贷款额度为个人最高40万元，家庭最高80万元。如果缴交补充公积金，个人最高贷款额度在40万元基础上增加10万元，家庭最高贷款额度在80万元基础上增加20万元。

二、上海公积金贷款期限和利率

根据《上海市住房公积金个人住房贷款管理办法》，每户家庭公积金贷款期限应当同时符合以下限额标准：不高于按照借款人和共同借款人住房公积金账户存储余额之和的倍数与补充住房公积金账户存储余额之和的倍数确定的贷款限额；不高于扣除规定比例首付款资金后剩余的房屋总价款；不高于按照借款人和共同借款人共同还款能力确定的贷款限额；不高于本市家庭或个人最高贷款限额，其中最高贷款限额可与累计缴存时间及信用状况相关；以及影响贷款额度的其他因素。贷款期限最长不超过30年，且不长于借款人法定退休后5年。贷款利率按照中国人民银行公布的利率和差别化住房公积金贷款政策执行。

三、上海公积金贷款条件

借款人需要同时符合以下条件才能申请上海公积金贷款：符合国家及本市房地产调控政策规定的条件；具有完全民事行为能力，且未超过法定退休年龄；已支付不低于规定比例的首付款资金；当前连续足额缴存住房公积金达到规定期限，住房公积金账户状态正常，且没有未终止的住房公积金提取约定；具有良好的信用记录与还款意愿；具有稳定合法的经济收入来源和偿还贷款本息的能力，且借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务或可能影响公积金贷款偿还的其他债务；必须是购买、建造、翻建、大修本市住房的产权人，并能够提供相关合同或证明文件、身份证明、首付款证明及符合规定的其他材料；贷款用途为购房的，所购买的房屋必须为本市具有所有权的自住住房；能够提供市公积金中心认可的担保方式；符合市公积金管委会规定的其他条件。

根据上海公积金管理政策，上海公积金贷款最高额度为120万。借款人需要符合一系列条件才能申请公积金贷款，包括购房资格、缴存要求、信用记录、还款能力等。了解这些政策和条件，可以帮助购房者更好地规划贷款方案，实现购房梦想。