二手房贷还清后需办理的手续及注意事项

一、贷款结清和解除抵押手续

根据相关规定，二手房贷款还清后，需要办理贷款结清和解除抵押手续。只有解除抵押后，贷款人的房屋所有权才能回到自己手中，并且后续的交易才不会受到影响。办理解除抵押手续前，首先要前往申请住房贷款的银行或公积金中心，打印贷款结清证明并拿取抵押产权证书。然后，预约不动产登记中心的解除抵押登记业务，携带上述资料和相关身份证明前往不动产登记中心办理解除房屋抵押业务。完成解除抵押登记后，贷款人的住房按揭贷款就算完结了。

二、重新申请房屋抵押贷款

如果贷款人在解除抵押后有资金使用需求或者想要出售房屋，可以重新向正规贷款机构申请房屋抵押贷款。在申请房屋抵押贷款时，贷款人要选择正规贷款机构，并查看其相关金融牌照是否齐全。如果贷款机构的证照不齐全，为避免贷款人的房屋财产受到损失或者出现威胁的暴力催收，要避免向其申请房屋抵押贷款。正规的贷款机构一般会根据贷款人的征信报告来评估其还款习惯和信用水平。如果贷款人的征信报告不好，银行等正规贷款机构可能会拒绝为其办理房屋抵押贷款。如果有机构声称只要有房就可以不看征信办理住房抵押贷款，贷款人需要提高警惕。

三、房屋解押和过户

房屋解押和过户是两个不同的手续，不能在同一天办理。一般情况下，二手房解押到过户需要花费1-2个月的时间，具体所需时间要根据银行和房管局的规定而定。办理解押手续时，首先要还清抵押贷款，银行会在1-3个工作日内出示结清手续。凭借结清手续，贷款人可以前往房地产局办理房产解押手续。正常的房产证解押需要办理有关手续。然后，贷款人需要携带购房合同、身份证、银行卡、贷款合同等文件，到房地产交易大厅办理注销手续。

四、注意事项

在办理房屋抵押贷款时，贷款人需要注意以下事项。首先，选择正规贷款机构，避免落入贷款陷阱。其次，征信报告是申请房屋抵押贷款时的重要参考资料，贷款机构会根据征信报告评估贷款人的信用水平。如果征信报告不好，银行等正规贷款机构可能会拒绝贷款申请。此外，贷款人的资质水平较低时，贷款机构可能会要求缴纳保证金或添加第三方担保机构。贷款人需要与贷款机构协商相关费用的收取金额，避免落入贷款机构的陷阱。

二手房贷还清后，贷款人需要办理贷款结清和解除抵押手续。解除抵押后，房屋所有权才能回到贷款人手中，并且可以正常交易或重新申请贷款。在办理房屋抵押贷款时，贷款人要选择正规贷款机构，注意征信报告和相关费用。房屋解押和过户是两个不同的手续，不能在同一天办理，需要花费一定的时间。贷款人在办理过程中要注意避免落入贷款机构的陷阱，确保自己的权益不受损失。