大修基金如何计算及使用规定

大修基金是指用于小区内公共设施维修的专项款项，其计算标准和使用规定由各地房地产行政主管部门根据当地实际情况确定。根据《商品房销售管理办法》的规定，首期维修基金由开发建设单位和购房人按照一定比例缴存。

一、缴存比例

配备电梯的商品住宅，开发建设单位按照购房款总额的1.5%缴存维修基金，购房人按照购房款总额的1%缴存维修基金。而不配备电梯的商品住宅，开发建设单位和购房人各按照购房款总额的1%缴存维修基金。对于没有电梯轿厢的住宅，购房者按照每平方米总建筑面积出厂价的2%缴纳大修基金。

二、大修基金的保管

在业主还未入住小区时，维修基金是交给开发商保管的，但各地基本上是由房管局代管。当开发商为业主办理房屋产权证书之后，开发商需将代收的维修基金移交给所在地物业管理主管部门代管，或是由物业来保管。当小区成立业主委员会之后，应由业主委员会在指定银行设立专户，将维修基金转入专户存放并按规定使用，房管局相关部门进行监督。

三、大修基金的使用规定

大修基金必须用于小区内公共设施维修，并且是该公共设施已经过了质保期才可以使用大修基金。例如，房屋外墙渗水，但是还在质保期内，那么就需要由开发商负责进行维修，业主不可使用大修基金进行维修。

大修基金属于专项款，因此大修基金的使用也是有规定的部位的，比如电梯维修、公共配电设施、消防设施等维修才可以使用大修基金，如果是业主专属物品维修，那么不得使用大修基金。

使用大修基金时，必须要全体业主进行签字投票，得到三分之二以上的户主同意后才可以使用。

四、使用大修基金的条件

大修基金的使用需要满足以下条件：

1. 大修基金必须用于小区内公共设施维修。

2. 公共设施已经过了质保期。

3. 使用大修基金的维修项目必须属于大修基金的规定范围，如电梯维修、公共配电设施、消防设施等。

4. 使用大修基金需要全体业主进行签字投票，得到三分之二以上的户主同意。

大修基金的计算标准和使用规定是根据当地实际情况确定的，业主需按照规定缴存维修基金，并在满足条件的情况下使用大修基金进行小区内公共设施的维修。