二手房契税按评估价还是成交价计算？

一、二手房契税计算方法

二手房买卖需要缴纳契税，计算方法是按照房屋评估价值来确定的。评估法采用市场比较方法，用房地产的价格进行评估，用专业的方法将同一项目的销售均价和同类项目最近的实际成交价进行转换，再根据被评估房屋的实际情况，得出一个相对科学合理的市场参考价。因此，二手房契税是按评估价计算的。

二、二手房契税的纳税标准和税收优惠政策

根据《中华人民共和国房产税法》规定，二手房契税的纳税标准如下：

1、对个人购买家庭唯一住房（面积为90平方米及以下），减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

2、对个人购买家庭第二套改善性住房（面积为90平方米及以下），减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

3、纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报。

二手房买卖需要缴纳的税款还包括营业税、个税和印花税。其中，营业税由卖方支付，个税和印花税由买卖双方各自承担。

三、二手房契税按评估价还是成交价计算？

根据本文第一部分的介绍，二手房契税是按照房屋评估价值来确定的，因此是按评估价计算的。如果您购买的二手房成交价高于评估价，也需要按照评估价来缴纳契税。

二手房契税是二手房买卖过程中需要缴纳的一项税款，计算方法是按照房屋评估价值来确定的。纳税标准和税收优惠政策也需要根据相关规定来执行。希望本文能够帮助读者更好地了解二手房契税的计算方法和相关政策。