契税税率按什么时间确定

根据《中华人民共和国契税暂行条例》，契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。纳税人应当在纳税义务发生之日起10日内向契税征收机关办理纳税申报，并在核定的期限内缴纳税款。

一、契税2023年收费标准

根据《中华人民共和国契税法》，商品房契税收费标准一般为3%至5%。具体征收标准由省、自治区、直辖市人民政府确定，根据不同主体、地区和住房类型的权属转移确定差别税率。但对于满足相关条件的情况，还会给予免征或减征。

此外，个人购买家庭住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对于个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。需要注意的是，北上广深地区暂不适用该政策，按照3%的税率征收。

二、契税免征和减征条件

根据契税法，以下情形可以免征契税：国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。

此外，省、自治区、直辖市可以决定对因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用重新承受土地、房屋权属，或因不可抗力灭失住房重新承受住房权属的情形免征或减征契税。

三、新契税法的施行

《中华人民共和国契税法》已经通过，自2023年9月1日起施行。新契税法基本上是契税暂行条例的升级，只要之前的相关政策未被取消，购房者仍然可以享受优惠政策。具体的收费标准可能因地区而异，建议前往当地房管局了解。