契税退税政策解析及申请流程

根据最新的契税退税政策，自2006年开始，房屋退税政策正式实施。不过，契税退税的具体情况需要根据不同的情况来进行区分。

一、契税计税依据错误

对于购买一手新建房的购房人来说，如果契税计税依据出现错误，即计税价格为“不含增值税成交价格”，那么可以申请退税。

二、购房后退房

对于购房后又退房的购房人来说，需要注意退税的情况。如果在未办理房屋权属变更登记前退房，已纳契税可以退还；而在办理房屋权属变更登记后退房，则不予退还已纳契税。

三、未享受优惠多缴契税

个人购买首套房或二套房时，如果未享受优惠而多缴契税，可以享受契税优惠税率，并申请退税。

四、实测面积减小

如果购房人按预售面积、预售房款缴纳了契税，但在办理房产证时发现实测面积与预售面积有误差，导致契税计税价格减少，多缴了税款的情况下，可以申请退税。

契税退税申请和退税程序

1. 申请：购房人需要向主管税务机关申报，并填写《契税退税(款)申请审核表》，并提交相关材料。

2. 接受审核：申报材料完整后，征收部门会对申报材料的真实性进行审查。

3. 同意申请：经核实，如果申请属实，经办人会提出退税意见，经主管、处长和分管局长审核后，出具退税证明。退税款项将在交回国库后的10个工作日内完成退税。

4. 部分税款返还：购房人需要持有《契税退税(款)申请审核表》、《(契税待解户)暂存款通知单》、缴税材料等，到税务窗口进行税务登记，工作人员会核验并出具相应的税务证明。

5. 备案：办理退税的相关材料和申请表需要进行备案，由档案管理员保管。

6. 开支票账户副本：购房人需要在银行开立支票账户，并提供副本作为退税凭证。

通过以上步骤，购房人可以顺利申请契税退税，并按照规定的程序获得退税款项。