购房积分计算方法及条件

一、购房积分的计算方法

根据不同城市的规定，购房积分的计算标准会有所不同。以上海为例，购房积分分为基础分和动态分两个部分。基础分的满分为60分，满足购房标准的上海户口家庭且无房且5年内没有购房记录可以获得60分。动态分主要通过在上海缴纳社保的时间来累计，每多交一年社保可以增加1.2分。此外，上海地区购房还会根据户籍情况进行加分，本地户籍加10分，外地户籍不加分。同时，如果在5年内没有购房记录且没有住房记录，可以额外增加20分。需要注意的是，单身购房不加分。

二、购房条件

1. 非上海户口需要在婚后连续缴纳社保税或个人所得税5年以上才能在上海购房。

2. 目前非上海户籍人士可以根据上海的集体账户购买集体账户，但户口证号码必须为90、98和97。

3. 外籍或香港、澳门、台湾同胞需要符合一年的劳动合同才能在上海购房。

4. 正在读博士、博士后学位的人士需已婚并提供学历证明才能在上海购房。

5. 夫妻一方为上海户籍，另一方为非户籍，对于首套房，非上海户口方可单独申请生产证明，但需提供符合要求的社保或税单证明。购买第二套住房时，上海户口方必须提交房产证。

三、购房注意事项

1. 明确购房目标，根据自住或投资需求选择合适的楼盘，关注周边配套和交通情况。

2. 准备足够的资金，根据家庭收入情况确定首付和月供的金额。

3. 选择实力强、口碑好的楼盘，确保房屋品质有保障。

4. 在选择户型和楼层时，优先选择南北朝向、空气流通、采光好且不被晒的房屋。多层楼盘在金三银四购买较为适宜，小高层或高层3分之一以下的楼层不太理想。

购房积分的计算方法和条件因城市而异，上海作为一个例子进行了详细说明。购房条件包括户口、购房记录和住房情况等方面的要求。购房时需要注意明确购房目标、准备足够的资金、选择实力强的楼盘和合适的户型楼层。希望以上信息对您有所帮助。