二手房快速卖掉的技巧

二手房市场竞争激烈，想要快速卖掉自己的房子并不容易。下面是一些技巧，可以帮助您加快二手房的销售速度。

一、合理挂价

中介说得对，没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格。要根据小区的成交价，上下浮动10%来挂价。这样可以吸引更多的买家。

二、适当装修

二手房通常存在各种居住痕迹，有些可以忽略不计，但有些损害严重的地方需要重装修。当房子的评估价值上涨时，挂盘价格也会相应提高。

三、随时方便看房

时间就是金钱，如果您的房子是空关的，可以多配几把钥匙放在中介门店，方便买家随时看房。越方便，看房量就越高。

四、保持干净整洁

房屋内外一定要保持干净整洁。第一印象很重要，买家不喜欢脏乱差的房子。

五、告诉中介您要先卖掉再买房

明确告诉中介，卖掉房子后要再买房。这样中介会更加积极地推荐您的房子，以期能够做成连环单。

六、给中介额外奖励

这是一个关键的步骤，但很多房东并不知道。如果您愿意给中介额外的奖励，比如支付1.5个点的佣金，中介会更加努力地推销您的房子。

七、多家挂牌卖房

将小区附近3公里以外的中介门店名单列出，提高宣传力度，广泛做广告，让所有中介都知道您正在出售房屋。

八、寻找身边客户

可以向周边的亲戚朋友询问是否有购房需求，从身边寻找潜在客户。

二手房贷款按揭

如果您想购买二手房，可以按照以下步骤办理贷款：

1. 确定想要购买的房屋产权是否明晰，符合政府规定的条件。

2. 选择一家银行指定的房产交易代理机构，完成房产价值评估工作。

3. 填写借款申请表，并提交相关材料。

4. 前往律师事务所填写按揭申请表，由律师把所有证明资料交给银行进行审批。

5. 与银行签订借款合同。

6. 办理抵押、保险等担保手续。

7. 借款合同生效，资金划入指定账户。

以上是快速卖掉二手房和办理贷款的一些建议和步骤，希望对您有所帮助。