想开民宿？这些步骤不能少！

一、做好预算

开民宿需要做好预算，包括运营前成本和运营时成本。运营前成本包含了房租、装修（硬装和软装）、押金、网费、家用电器等等，运营时的成本包含了水电燃费和物业费、维修费用、人工成本等等。做好预算可以让你更好地掌握经营成本，避免盲目投入。

二、调查选址

选址是开民宿的关键步骤，好地段决定了你民宿的死活。选址需要注意尽量靠近景点和市中心，因为客流量都集中在这两个地方。当然竞争也很大，如果你能做出自己的特色，偏远一点也照样有生意。周边设施要成熟，商场、超市、便利店、步行街、餐饮、医院、银行等能满足就满足。开民宿是给服务消费者的，人的消费习惯一旦养成就很难改变，所以在做定位目标消费群体时，消费者的消费需求、消费习惯和消费特点都要进行深入的调查。

三、签合同

签合同的时候注意保障自己的利益。合同期限：和房东签合同时，期限最好在3-5年。如果只签一年，有的房东看你的民宿经营得好很赚钱，合同到期了会涨房租。

四、办证件

合法开民宿需要办6个证：卫生许可证、营业执照、税务登记证、特种行业许可证、消防检查合格意见书、食品流通许可证或餐饮服务许可证。这些证件的办理需要提前规划，确保在开业前全部准备齐全。

五、装修设计

装修设计可以和办理证件同时进行，需要注意的是，在设计图纸出来之后拿到当地的消防部门审核，符合消防标准之后再进行装修。装修设计要符合当地的文化特色和消费者的需求，尽可能把当地的风土人情、自然生态及环境资源通过个性化的设计融入到民宿当中。

六、人员招聘和管理

民宿管家要招聘有经验的，最好在开业之前就能入职的，他参与了一家民宿从无到有的过程，会更加珍惜这份成果。如果你是自己和家人经营或者交给托管平台，就忽略这一条。同时，要做好员工的管理，确保服务质量和客户满意度。

七、对接OTA平台

OTA平台是在线旅游平台，如携程、去哪儿等，可以帮助民宿实现在线预订和销售。房源上线要走流程和手续，等手续办好，有照片就可以上线了。

八、开业运营

开业运营是民宿的重要环节，服务是硬道理，不断地尝试和优化你的民宿，维护老顾客，提高复购率。同时，要注意卫生清洁、热情好客等服务细节，让客人感受到家的温暖。

九、品牌连锁

品牌连锁是民宿的发展趋势，可以提高品牌知名度和市场占有率。但是，要注意经营规模和服务质量的平衡，不能盲目扩张。

开民宿需要注意的细节很多，选址特点、个性化设计、卫生清洁、热情好客等服务细节都需要注意。只有做好每一个环节，才能让民宿经营得更好。