房贷退税条件及申请流程解析

房贷退税是真。具体来看满足房贷利息专项附加扣除条件的纳税人未扣或少扣的，可以在第二年汇算清缴时申请退税。房贷退税必须首套住房贷款，且有实际房贷利息支出；没有同时申报住房租金专项附加扣除；已实际缴纳过个税。满足条件者可在次年的3月-6月，可通过个人所得税APP办理，所需资料、具体流程及退税标准均有详细说明。

一、纳税情况

房贷退税需要先完成上一年度的个人所得税汇算清缴才能退税的，因此要退税的纳税人首先必须得在上一年度预缴了税款，而一般是要月收入达到5000元，或者是年度收入不低于6万元才需要纳税。

二、房产情况

房产所处地理位置有要求，即需要是中国境内的住房，而不是港澳台，以及其他境外城市住房。并且要看是婚前买房还是婚后买房，婚前买房只有借款人本人才能申报退税，婚后买房配偶双方都能申报退税。

三、房贷状态

房贷类型需要是纯商业贷款或者是公积金贷款的任一种；房屋套数要求必须是首套房贷；还贷状态要求正处于还贷状态中，且还贷时间没有超过240个月。

四、租房情况

不能是租房状态，即有申报住房抵扣个税。当然如果有租房没有申报抵扣个税的，可以用房贷利息支出退税。租房抵扣个税和房贷利息抵扣个税只能二选一，并且是以家庭为单位。也就是说已婚人士配偶有一方已经申报了租房抵扣个税，则另一方就不能再申报房贷抵扣个税。

满足房贷退税条件的纳税人可以在第二年汇算清缴时申请退税。通过个人所得税APP办理，具体流程和所需资料可在APP中查看。房贷退税为首套住房贷款且有实际房贷利息支出的纳税人提供了一种减税的机会，帮助他们减轻经济负担。