深圳取消二手房指导价，购房门槛降低

一、取消二手房指导价，购房门槛降低

深圳取消二手房指导价，银行已确认。指导价的本质是抑制杠杆，正常首付3成的房子，指导价加持下要4-5成，二套的话直接去到7-8成。取消指导价将鼓励购房者加杠杆，一定程度上会推动成交量上涨，帮助市场去化。购房门槛降低，但买二手房仍需注意房屋证件、土地使用性质、市政规划、房屋合法性、物管费等问题。

二、购房注意事项

1、查看房屋证件：房产证的查验是必须的，证件齐全、产权清晰才能证明房主对房屋享有所有权，这也是证明买房权利的惟一凭证。如果买没有房产证的房屋，该房屋可能处于抵押或者转卖状态，没办法确保购房者的权益受到保障。

2、土地使用性质、土地使用年限：土地使用性质分为划拨、出让两种。划拨的土地是无偿使用的，但是政府可以无偿收回，买这种二手房风险大，一旦政府收回土地，购房者无补贴；出让的土地已经交了土地出让金，在使用年限内，购房者可以有完整的权利，对购房者来说也是一种法律保障。

3、市政规划：有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

4、房屋合法性：对于房改房、安居房、经济适用房等福利房，它们的转让是有限制的。因为福利房的土地性质、房屋所有权在一定范围上有国家规定，购房者购买时，要看好房屋是否可以在法律规定的范围内买卖。

5、物管费：很多老旧二手房存在拖欠物业费的情况。购房者在过户之前应该咨询房屋的电费以及三气(天然气、暖气、煤气)情况，若卖方已欠下数目不小的费用，购房者却不知情，买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

取消二手房指导价，购房门槛降低，但买二手房仍需注意房屋证件、土地使用性质、市政规划、房屋合法性、物管费等问题。购房者在购买前应该全面了解房屋情况，避免因为疏忽而造成不必要的损失。