如何鉴定住房遮阴问题

一、通过楼层间距鉴定住房遮阴

根据楼与楼之间的间距大小来判断房屋之间的采光情况。如果间距过小，即使房屋是南北通透的，也会受到前面一栋楼的遮挡。测量房屋之间的间距大小，然后根据不同房间的阳光进入和退出时间来算出总时长。冬天里，普通住宅的日照时间不能少于1小时，否则说明存在严重的遮阴问题。

二、通过房屋朝向鉴定住房遮阴

南北通透的房间通风效果好，阳光照射时间长。根据房屋采光效果从好到差的朝向排列依次是南朝向、东南朝向、西南朝向、东朝向等。购房时要考虑房屋的朝向和整体布局，选择阳光好的房屋。

三、通过楼层高低鉴定住房遮阴

楼层的高度也会影响光照质量。低楼层且楼层之间空间狭窄的房屋采光效果一般不好。

四、通过房子的进深和面宽鉴定住房遮阴

房屋进深比较深，阳光无法完全进入室内，导致采光效果差。特别是进深深而面宽小的房屋，采光效果更不利。

五、通过门窗和阳台数量和位置鉴定住房遮阴

门窗的位置如果背对阳光或者狭窄，阳光无法充分进入室内。门窗越多也会对阳光造成阻挡。购房时要考虑门窗和阳台的数量和位置。

购房选房注意事项：

1、选择地段再选房：考虑买房的地段也很重要，预算中最好选择适合的地段区域，有必要时多看看。

2、选择多种类房屋：选择新房、商品房或二手房都有不同的优势，根据自己的需求和预算选择合适的房屋。

3、衡量周边和楼层：不要购买临街的房子，噪音会影响居住环境。避免购买顶层和地下室的房子，顶层易漏水，地下室阴暗潮湿。

4、检查证件是否齐全：购房前要检查开发商的五证是否齐全，只有五证齐全的房子才能办理房产证。