房屋契税可以退税，退税条件和操作流程详解

一、房屋契税可以退税的条件

根据法律规定，已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的情况下，可以退还已纳契税。具体的退税条件如下：

1. 首套房、二套房契税优惠：如果购房者符合享受首套房、二套房契税优惠的条件，而开发商代收的契税按照法定契税缴纳，购房者可以办理房屋契税的退税。退税金额为多交的契税部分。

2. 房产证面积小于购房合同面积：如果房产证上的实测面积小于购房合同显示的面积，购房者可以办理契税退税。退税金额为房产证面积与购房合同面积差额对应的房价乘以契税比例。

3. 部分拆迁安置后购房：购房者在部分拆迁安置后购房，可以免缴所拆迁房屋面积的契税。如果购房时已交纳了契税，可以办理这部分契税的退税。

4. 阶段性契税补贴政策：如果当地有阶段性的契税补贴政策，并满足政策要求，购房者可以办理契税的补贴，也可以视为契税退税。

二、房屋契税退税的操作流程

购房者办理房屋契税退税的具体操作流程如下：

1. 申请：购房者向主管征收机关提出退税申请，领取并填写《契税退税(款)申请审核表》，同时按照征收机关要求报送相关资料。

2. 受理、审核：征收机关确认报送资料齐全后，受理退税申请，并审核购房者填写的表格是否符合要求。

3. 批准：经查实，对情况属实的，经办人形成退税意见，报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时，转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。如果不符合退税条件，征收机关应及时做出明确答复和解释。

4. 退税手续：对退还部分税款的，购房者持已批准的退税申请表及相关资料到契税直征窗口，由窗口征收人员重新核定应纳税款并开具完税证后，经办人再开具退税凭证，办理退税手续。

5. 归档：经办人将退税凭证、退税申请表等退税资料装订好，每半年交档案管理人员归档。

购房者可以根据以上操作流程，按照规定办理房屋契税的退税手续，以便获得应得的退税金额。

购房者在符合退税条件的情况下，可以办理房屋契税的退税。退税条件包括享受首套房、二套房契税优惠、房产证面积小于购房合同面积、部分拆迁安置后购房等。退税操作流程包括申请、受理、审核、批准、归档等步骤。购房者可以根据这些信息，了解如何办理房屋契税的退税，以便在购房过程中合理维护自己的权益。