首套房契税是买方交还是卖方交，详解契税计算和办理流程

一、首套房契税的计算方法

根据契税的定义，不动产的产权转移由承受方进行缴纳。购买首套房的主体需要提供无房证明，并且在没有房贷记录的情况下才能享受到首套房购房以及契税优惠。根据房屋面积的不同，契税税率也有所不同。购买的首套房面积在90平米以下的，契税税率按1%计算；面积在90-144平米的，契税税率为2%；面积在144平米以上的，契税税率为4%。而二套房不管面积大小都按4%收取契税。需要注意的是，不同地区的税率可能有所不同，具体情况可以咨询当地有关部门。

二、首套房契税的办理流程

1. 对号入座，开具查档证明：购房者需要开具查档证明，才能了解自己应该缴纳的税率。

2. 备齐资料：购房者在去纳税时，需要备齐购房合同、查档证明、身份证、户口本原件及复印件等五种材料。

3. 提交纳税申报：备齐资料后，购房者需要向相应的税局办理纳税申报。在提交资料时，还需要填写诚信保证书。

4. 检查纳税基本信息：税局会对购房者要缴纳的款项进行信息录入，并打印出《房地产交易纳税申报审核表》。购房者在缴税前，一定要仔细检查表中的内容是否正确，并在确认无误后签字盖章。

5. 缴费：持有签字盖章的《房地产交易纳税申报审核表》，购房者可以到相应的收费柜台缴纳费用。

首套房契税是由买方进行缴纳的，根据契税的定义，不动产的产权转移由承受方进行缴纳。购买首套房的购房者需要提供无房证明，并满足一定条件才能享受到契税优惠。契税的计算方法根据房屋面积的不同而有所不同，同时各地区的税率也可能有所不同。购房者在办理契税时，需要按照规定的流程备齐资料并向相应的税局办理纳税申报。最后，购房者需要持有签字盖章的《房地产交易纳税申报审核表》到收费柜台缴纳费用。