房子撤销备案的后果及处理方法

一、房子撤销备案的后果

根据预售合同和预售资金监管制度，房子一旦撤销备案，房主将失去对房产的所有权，无法证明房子是自己的。购房人的合法权益也将消失，购房后将没有任何购房保障。开发商可能将房子一房多售或挪为他用，后果非常严重。此外，房子撤销备案后，房主在后期使用过程中可能面临很多问题，甚至有无家可归的风险。

二、房子撤销备案的处理方法

1. 首付退还：已网签备案的房子撤销后，首付款可以退还。但撤销网签备案的房子需要提交相关材料和文件，并经房地产管理部门审查通过后才能办理退款，具体情况可咨询办理部门。

2. 变更合同申请：不需要注销，只需填写变更合同申请表。申请表中需要填写变更内容，并由户主签名盖章。同时，需要备份一份商品房买卖合同，并注明存档份数。

3. 撤销登记备案：如果要撤销已做抵押登记的合同，需要先撤销抵押登记，并提供身份证明档案。如果是撤销登记备案，需要带齐所有合同，而变更备案登记只需带一本即可。合同必须是双方签名盖章的有效合同，否则将被拒绝办理。

房子撤销备案将导致房主失去所有权，购房人合法权益消失。处理方法包括申请变更合同和撤销登记备案。在办理过程中，需要填写相关申请表并提供必要的材料。建议购房人在购房前仔细了解开发商的信誉和备案情况，以避免后续风险。