遇到哪些情况可以不交物业费？

一、收楼通知书未收到

物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费。

二、未签订物业合同

如果物业公司没有和业主签订物业合同，业主可以拒绝交纳物业费。

三、不属于业主交纳范围内的费用

对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，业主可以拒绝交纳。

四、物业服务质量过差

如果物业服务质量过差，业主可以暂时拒交物业费，但需要有有力的证据，并寻找实质解决办法。

五、未约定或未经业主同意的服务

如果物业公司提供了合同内未约定或未经业主同意的服务，业主有权拒绝交纳相关费用。

六、擅自提高物业服务收费标准

如果物业公司擅自提高物业服务收费标准，业主可以拒绝交纳擅自提高的部分费用。

七、房屋质量问题未交房

因房屋质量问题还未交房的情况下，物业费是由开发商承担。

八、物价管理部门审批文件不全

如果物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件，业主可以拒绝交纳物业费。

物业费包括什么

一、管理费

管理费是指物业工作人员将公共区域进行巡视、检查、物业维修以及更新费用的账务管理、物业档案资料等一些管理服务费用。

二、清洁费用及绿化养护费

清洁费用是指公共区域的环境打扫费用，包括工具、工作人员用品、垃圾外运以及清掏化粪等费用；绿化养护费用包括绿化工具费、用水费、农药化肥费、杂草清运费以及景观维护费。

三、工作费用与人员工资

工作费用是指交通费、通讯费以及工作用品等费用；人员工资包括人员费用、基本工资、社会保险以及规定提取福利、加班与服装费用等。

物业费的收取规则

物业费主要包含物业办理公司的人员薪酬、保安费、公共设备、社保日常运转修理及保养费、美化办理及清洁费、法定税费、物业公司固定资产折旧率、经业主同意的其他费用。

物业费中不包括住所内部设备修理费用、因建筑质量问题而产生的费用、公共区域设备的修理费用及严重部件更换费用，这部分费用由房子修理基金承担。

物业办理公司为业主或用户提供的不同服务项目，其收费规范是有所不同的，有些服务项目的收费规范是物业办理公司与业主或用户面议洽谈而定，有些服务项目的收费规范要按政府有关部门的规定执行。