为什么新房不用交契税

在发生房屋交易的过程当中，大多数的情况之下都是需要缴纳完契税之后才能够办理交房屋所有产权证，所以一般在贷款审批通过之后，开发商给出相应的通知，在指定的交房之日之后，可以办理契税的缴纳。大多数的开发商要求商品房的契税在备案日期后90日内缴纳，如果超额没有按时缴纳契税，需要征收违约金，在购买新房时，除了契税之外，还要按照房款的2%~3%的比例向售房单位缴纳房屋维修基金。但也有一些情况之下不需要缴纳契税，按照我国的相关规定，法定继承人或者是遗嘱继承人，在进行房产时不需要征收契税，此外在婚姻的存续状态期间，夫妻之间进行房屋的加名或者是减名来变更共有的份额，购买者也不需要缴纳契税，除此之外，拆迁户再购买还建房时如果是不补缴产权调换差价款的免征契税。