选择等额本息贷款的优势及注意事项

一、等额本息贷款的优势

等额本息方式还款有以下两个优势：

1. 月供压力分散：等额本息方式还款，每月还款额相同，将月供压力分摊到整个还贷期限内。这样可以避免因突发情况导致资金不足而出现逾期的情况，从而避免给个人信用受损。相反，等额本金则将还款压力全部集中在前期，不仅会影响借款人的生活质量，还存在很大的逾期风险。

2. 资金流动性强：购房者通常需要有一定的流动资金用于经营周转、家庭开支和投资理财等方面。等额本息月供压力少，用户手头的空闲资金更多，资金流动性更强。同时，由于还款额一致，也方便用户对资金进行规划，避免因还款计划影响日常生活需求。相反，等额本金前期还款额比较大，可能会影响到借款人的资金流动，从而造成不必要的经济困扰。

二、贷款买房的注意事项

1. 了解还款方式：在选择贷款买房时，要清楚了解两种常见的还款方式，即等额本息和等额本金。等额本金虽然利息少一些，但每个月的月供高，压力比较大。等额本息总利息会高一些，但每个月的还款压力小。购房者可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。

2. 申请延期还款：如果购房者遇到困难无法按时还款，可以向银行提出变更贷款期限的申请。如果贷款银行同意，就可以办理贷款延长。这样可以避免因无法按时还款而导致的逾期问题。

3. 了解放款时间：购房者在申请房贷后，需要了解银行放款的时间。通常情况下，并不是申请当天就能放款，银行对于贷款者的资料审核和贷款额度审核都需要时间。有些情况下，银行可能因资金紧张等原因延迟放款。购房者应提前了解并做好相应的准备。

选择等额本息贷款可以分散月供压力，提高资金流动性。购房者在申请贷款买房时，需要了解不同还款方式的优劣，并根据自身情况做出选择。同时，购房者还应了解延期还款的申请流程和银行放款的时间，以便做好相应的准备。