惠州市住房公积金贷款政策解析

近一年来，惠州市住房公积金管理中心结合惠州市实际情况先后发布了二孩及以上家庭贷款额度上浮、提升高层次人才贷款额度等公积金贷款优惠政策。本期针对二孩及以上家庭贷款、高层次人才贷款、以及公积金贷款额度等高频问题进行汇总解答。

热点一：二孩及以上家庭与人才贷款优惠政策

问：既符合人才优惠政策，又符合二孩及以上家庭的贷款优惠政策，公积金贷款额度上浮按照哪个执行？

答：符合惠州市人才住房公积金贷款优惠政策的职工，在申请公积金贷款时，与二孩及以上家庭公积金贷款额度上浮优惠政策不叠加执行，可就高选择其中一项优惠政策。

问：既符合惠州市住房公积金管理委员会关于惠州市住房公积金管理中心高层次人才优惠政策实施办法规定的两类人才，又符合二孩及以上家庭可享受的优惠政策，是否可以使用第三次公积金贷款？

答：不可以。根据规定，对全国范围内已使用过两次住房公积金贷款的职工家庭，不予发放住房公积金贷款。

问：二孩家庭，已使用过一次公积金贷款，目前在惠州只有一套商业贷款的住房，可按提高二孩及以上家庭住房公积金贷款优惠政策申请公积金贷款72万吗？

答：根据二孩及以上家庭公积金贷款优惠政策，该家庭已经使用过一次住房公积金贷款的，再次申请公积金贷款按照二套贷款政策执行。

问：二孩及以上家庭，在惠州只有一套商业贷款住房，夫妻双方均为本地缴存职工，申请商转组合贷款时，在计算条件达标的情况下公积金部分可以贷72万吗？

答：生育二孩及以上的职工家庭，办理首套房商转组合贷款的，最高贷款额度为72万元。

热点二：关于公积金贷款额度、条件问答

问：夫妻双方中仅一方在惠州缴存住房公积金，另一方未缴存公积金或异地缴存。在惠州购房时，可否以夫妻双方的名义共同申请贷款，享受双方的公积金贷款额度？

答：根据惠州住房公积金贷款相关规定，夫妻双方中一方在惠州市缴存住房公积金，另一方未缴存住房公积金的，该家庭在我市购买首套或第二套自住住房申请住房公积金贷款，只享受个人贷款额度。

问：申请住房公积金贷款额度对家庭月收入有要求吗？

答：根据惠州市住房公积金管理中心住房公积金贷款办法规定，申请人家庭每月住房贷款还款金额（含商业贷款）扣除申请人及其配偶住房公积金月缴存额后，不超过申请人家庭月收入的50%。

问：异地贷款额度是多少？如将异地缴存的住房公积金转移到惠州，申请公积金贷款时，异地缴存年限和异地转入的金额，能否计入公积金贷款额度？

答：异地缴存职工在我市申请住房公积金贷款的额度，与惠州缴存职工是一样的。如果在异地缴存的住房公积金转移到我市且未中断继续按月正常缴存住房公积金，可以申请住房公积金贷款，异地的缴存年限与惠州的缴存年限合并计算连续缴存年限。但从异地转入惠州的金额不满12个月的，不合并计算贷款金额。

问：夫妻双方中，其中一方征信有逾期严重不符合公积金贷款条件，另外一方还能单独申请公积金贷款吗？

答：购房申请住房公积金贷款的条件之一必须是信用状况良好。因此，夫妻双方任一方信用不良，双方均不可以申请公积金贷款。