未科价格回调，成交量放量，市场需求仍旺盛

未科地区的房价开始回调，成交量大幅增加。据中介透露，梧桐郡的部分房源价格已回到3万元/㎡以下。虽然线上挂牌价还没有这么低，但实际成交价已经下来了。梧桐郡上个月网签了19套，是过去一年里成交量最高的一个月。而根据数据统计，今年以来未科已经有1572套二手房成交，位居全杭州首位。

除了梧桐郡，未科的其他次新小区也开始出现成交放量的情况。欧美金融城、华夏四季、未来悦等小区成交量也创下了近三年的峰值。这些成交放量的小区助推了整个未科板块的热度，市场对未科的需求依然存在。

然而，随着成交放量，多个小区的网签价开始明显回调。梧桐郡本月已经网签了3套，均价为3.33万元/㎡，环比上涨约10%。欧美金融城本月网签7套，签约均价为2.44万元/㎡，环比上涨34%。西溪公馆本月网签4套，均价为3.05万元/㎡，环比上涨15%。

市场观察人士表示，经过前一轮调整，未科急售的投资客已经大部分出局，剩余的房东不轻易贱卖。根据市场的供求规律，前期没什么成交的小区可能还会补跌，但像梧桐郡、欧美金融城等成交放量的小区价格迟早会回调。毕竟，当未科均价回到3万元/㎡时，仍具有较高的性价比。