中介费1个点的计算方法及注意事项

一、中介费的计算方法

根据交易成功的价格，中介费按照总价值的1%进行计算。例如，如果房子的交易价格为100万，那么一个点的中介费就是1万元。需要注意的是，不同地区的中介费用可能有所不同，建议在签订合同前与中介公司详细了解中介费用。

二、通过中介购房的注意事项

1. 核实房产信息：购买者应对中介和对方所述进行审核，确保产权证、身份证的真实性以及房产是否设定抵押等问题。必要时，可以亲自到相关部门核实。

2. 书面落实承诺和保证：任何重要说明和承诺都应该确保能落实在书面文件中。如果发现交易中的不正常情况和疑点，建议让中介将相应保证和责任落实在书面上，以免发生问题后无法追究责任。

3. 防备意向金陷阱：中介可能会要求支付意向金或看房费等，购房者要注意不要轻信中介的理由和紧张氛围，一定要仔细问清楚付款和退还条件，并在书面文件中明确体现。

4. 三方确认交易条件：在交易时，买卖双方及中介三方应共同确认相关交易条件并在合同上签字确认。这样可以避免中介故意隐瞒房屋实际情况，确保交易的真实性。

5. 仔细审核文件：购房者与中介打交道时，可能需要在多个文件上签字。无论文件名字如何，重要的是仔细阅读文件内容，确保双方的权利义务有明确约定。涉及签字的书面文件都要先仔细看清楚再决定是否签字。

6. 不留空白签署合同：在签署合同等文件时，如果有空白之处，应用笔划掉相应空白。特别是在签字后，要注意确保全部合同脱离自己掌控时没有空白。

7. 明确中介的服务内容和收费条件：在与中介签订合同后，应明确中介费的收取方式和服务内容。建议一一列清中介提供的全部服务内容，包括价格、收取条件、时间和退还条件，以便处理问题时有依据。

8. 索要票据：无论是中介费、意向金还是代为转交房款，都要索要相应的票据。确保票据上有中介的公章，以防止中介管理不规范导致款项遗失。

通过以上注意事项，购房者可以更加谨慎地与中介合作，保护自己的权益。

购房过程中选择中介是一种常见的方式，但购房者需要保持警惕，了解中介费的计算方法，并注意核实房产信息、书面落实承诺和保证、防备意向金陷阱、三方确认交易条件、仔细审核文件、不留空白签署合同、明确中介服务内容和收费条件，以及索要票据等。这些注意事项能够帮助购房者更好地保护自己的利益，确保购房交易的顺利进行。