楼盘和沙盘不符，购房者如何维权？

购房者发现楼盘和沙盘不符时，应该及时采取措施维护自己的权益。首先，可以通过往来催告、函件、通知等理性方式，要求开发商承担违约责任。这些方式可以书面记录，有利于购房者在维权过程中保留证据。

其次，购房者可以请求消协进行调解。根据相关法律规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，开发商对商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。如果开发商未能履行相关承诺，购房者可以要求其承担违约责任。

如果消协调解不成，购房者还可以向有关行政主管部门反映、投诉。如果协商调解无果，购房者可以通过诉讼、仲裁等司法程序解决纠纷。在维权过程中，购房者应当保留好相关证据，以便在需要时能够证明自己的权益。

一、购房套路

购房者在买房过程中可能会遇到各种套路。其中一种常见的套路是开发商打出买房赠送面积的广告。购房者被吸引过去后发现，赠送面积并没有宣传的那么多。此外，购房者还要注意公摊面积的问题，不要笼统地问，售楼员往往会把公摊往小里说。

另一种套路是内部认购。购房者要注意查看开发商的相关证件，确保房子是在开发商取得商品预售许可证的情况下销售的。否则，在开发商手续不全的情况下，购房者的权益无法得到保障。

还有一种套路是样板房装修。样板房是开发商的招牌，但购房者要懂得透过现象看本质。有些样板房为了显得空间尺度足够，家具是比实际家具适当缩小的。购房者要自己留心，不要被售楼员的说辞所迷惑。

二、交定金和验房

在购房过程中，有的销售人员会催促购房者交纳定金。购房者要注意，定金具有法律意义，交了并不是那么容易退回的。购房者要坚定自己的想法，不要随便交定金，以免后悔无法退回。

另外，购房者要注意交定金和验房的顺序。有些开发商通常会要求购房者先交钱、拿钥匙，然后再带去验房。但正常的流程应该是先验房，再办理接房手续拿钥匙。购房者要避免在验房时才发现问题，而无法及时解决。

购房者在发现楼盘和沙盘不符时，应该及时采取维权措施。同时，购房者要警惕各种买房套路，谨慎交定金和验房，保留好相关证据，以维护自己的权益。