借名买房官司如何打？详解起诉流程和隐藏风险

一、起诉流程

借名买房官司的起诉流程如下：

1. 准备起诉状

起诉状应包括原告、被告的身份信息以及诉求。

2. 递交起诉状

将起诉状递交到被告所在地法院。

3. 缴纳诉讼费用

法院受理后，需要缴纳相应的诉讼费用。

4. 送达起诉状副本

法院会向被告送达起诉状副本、开庭通知书等。

5. 开庭审理

等待开庭审理即可。

二、隐藏风险

借名买房存在以下隐藏风险：

1. 无书面协议

借名买房的双方多为亲属、朋友关系，多为口头约定，较少签订书面协议。一方否认曾约定借名买房时，缺乏书面证据会对案件进行起诉造成困难。

2. 违反政策、法规规定

借名购买保障性住房等房屋，虽签订书面协议，但因规避政策，协议可能被认定无效，借名人无法获得房屋产权。

3. 房屋过户问题

借名人面临登记人拒绝办理房屋过户手续的风险。

4. 腾退房屋要求

借名人可能面临被要求腾退房屋的风险。

5. 房屋被查封或处分

借名人面临房屋被查封或处分的风险，因为房屋所有权证上登记人为所有权人。

6. 房屋转让问题

由于房屋登记在他人名下，借名人面临丧失房屋的可能，只能依不当得利向登记人主张赔偿。

借名买房官司的打法需要遵循起诉流程，并要注意隐藏风险，以保护自己的权益。