房贷未还清的二手房买卖流程详解

房贷未还清的二手房买卖流程如下：

一、协商房屋买卖细节

买卖双方首先需要协商好房子的细节问题，达成初步的买房意向。

二、咨询银行

卖房需要咨询原房贷银行，让银行知情并且同意双方带押过户的行为。买家需要找到新的贷款银行，确保该行同意在这种情况下贷款给买家。

三、办理资金托管手续

买卖双方需要办理资金托管手续，以确保交易资金的安全。

四、签订购房合同

办理完资金托管手续后，买卖双方就可以进行网签，以合同的形式明确双方的责任和义务。买家需要按照合同约定，先将首付款打入资金监管账户。

五、房屋不动产抵押转移预告登记

买卖双方可以进行不动产转移预告登记，即办理房屋过户转移的预约申请和登记。

六、买家贷款银行放款

在买家的贷款审批通过后，银行会将相应的贷款资金放款至资金监管账户。然后资金监管方会将这些钱连同之前的首付款一起转账给卖家的贷款银行，用于还清卖家的剩余贷款。在还清贷款后，卖家的原贷款银行会解除房屋的原抵押登记。

七、完成带押过户

由买家的贷款银行重新为房屋办理新的抵押权即可。

以上是房贷未还清的二手房买卖流程的详细步骤。