公房和商品房的区别及购买注意事项

公房和商品房是两种不同的房屋性质，购买前需要了解它们的区别和购房注意事项。

一、公房和商品房的区别

1. 房屋性质：公房是住房制度向住房商品化过渡的形式，具有政策性，价格由政府主导；而商品房是市场主导，价格受供求关系影响。

2. 购买对象：购买公房的人只能是符合分配住房条件的职工，而购买商品房的对象没有太多限制。

3. 房屋价格：公房价格较低，按照标准价或成本价出售，还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣；商品房价格相对较高，折扣优惠由开发商决定。

4. 购买面积：购买商品房时，面积和数量没有太大限制；购买公房时，面积有一定限制，数量必须按照规定执行。

5. 购房政策：购买公房有一定的优惠政策，如价格较低；购买商品房则完全依据开发商的售房政策。

6. 房屋税费：购买公房除了要缴纳契税、增值税、个税外，还需要缴纳土地出让金；购买商品房也需要缴纳相应税费。

二、购房注意事项

1. 证照齐全：购房前要确保开发商的“五证”、“两书”、“一照”齐全，特别是土地使用权证和商品房预售许可证。

2. 房屋产权：购房时要确保房屋产权清晰，最好要求开发商提供商品房产权权属证明书。

3. 房屋质量：购房时要对房屋质量进行严格调查，了解开发商的信誉情况，确保购买的房屋质量无问题。

4. 配套设施：购房时要关注房屋的供水、供电、供气及排污等配套设施情况。

5. 周围环境：房屋所处的环境好坏直接影响到房屋的升值潜力和生活便利程度，要选择开发程度高、交通便利、光照充分、绿化好、污染小及生活服务设施完善的区域。

6. 售后服务：了解开发商的售后服务范围、条件、费用等，并将其写入购房合同。

7. 积极维权：购房后如有问题，及时与开发商交涉，如交涉不成可向相关部门投诉或起诉。

购房是一项重要的决策，购买公房和商品房都需要注意房屋的性质、价格、购买对象、政策、税费等方面的差异，同时要关注证照齐全、房屋产权、房屋质量、配套设施、周围环境、售后服务和积极维权等购房注意事项，以确保购房安全和满意。