土地证和房产证拆迁赔偿有何不同？

土地证和房产证拆迁赔偿不一样。拆迁赔偿是按照房产证来补偿的，拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付各种补偿金。如果房屋只有土地证，没有房产证，拆迁补偿标准需要协商，按照协商结果进行赔偿。

一、拆迁赔偿内容

拆迁时如果有房产证，一般可以获得以下补偿：

1、房屋补偿费：用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按照被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

2、周转补偿费：用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，按照临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费：用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据实际情况和国家法律政策确定。

二、拆迁部门管辖

1、房屋拆迁归国务院建设行政主管部门管。市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作，房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

2、上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督。住房城乡建设主管部门和省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门应当会同同级财政、国土资源、发展改革等有关部门，加强对房屋征收与补偿实施工作的指导。

三、房屋拆迁原因

1、棚户区改造：适用于国有土地上，使用年限久、房屋质量差、人均建筑面积小、基础设施配套不齐全、环境卫生脏乱差的区域。

2、城中村改造：指农村村落在城市化进程中，由于耕地被征用，农民转为居民后仍在原村落居住而演变成的居民区。城中村征收时可以参照国有土地上同等地段类似房屋的市场价格争取补偿，最大限度地保障被拆迁人原有生活居住水平不降低。