期房和现房的区别及其影响因素

一、价格的差异

根据市场和地段的影响，期房的价格一般会比现房的价格要低一些。这是因为期房还未建设完成，存在一定的不确定性，因此开发商通常会提供更大的优惠力度来吸引购房者。

二、入住时间的差异

期房是尚未建设完成的房子，购房者需要等待通知后才能入住。而现房则是已经建成的房子，购房者在购买后即可入住。这是两者之间明显的区别，购房者需要根据自己的需求和时间安排来选择适合的房产类型。

三、购房合同的差异

现房签订的是《商品房现房买卖合同》，而期房签订的是《商品房预售合同》。这两种合同在内容和法律效力上有所不同，购房者在签订合同时需要注意合同条款的具体内容。

四、房屋属性的差异

现房和期房的房屋属性与开发商所拿到的产权有关。一般来说，现房说明开发商已经拿到了大产权，而期房则意味着开发商尚未拿到大产权。购房者在选择房产时，可以根据自己对产权的要求来做出决策。

五、配套设施的差异

现房的配套设施相对来说比较成熟，购房者可以亲自去现场观看有哪些配套设施，并对其进行评估。而对于期房来说，购房者只能通过置业顾问口头了解配套设施的情况，等房子建成后是否存在这些配套设施就不确定了。

通过以上内容，我们可以清楚地了解到期房和现房之间的区别及其影响因素。购房者在选择房产时，可以根据自己的需求和情况来判断哪种类型更适合自己。