交首付前要注意的事项及注意事项

一、核实开发商五证

在购房前，购房者需要核实开发商的五证情况，特别是国有土地使用证和商品房预售许可证。购房者应当查看原件，以确保将来能够办理产权证。

二、注意阅读合同条款

购房者在签订房屋买卖合同前，要仔细阅读合同条款，确保合同文本规范。可以到房产局网站下载打印合同文本，并在签订合同时认真填写。

三、明确交房时间和违约责任

购房者需要明确交房日期，并注意延期交房是否有赔偿。合同中未约定违约金条款时，按照法律规定，违约方需支付对方合同总价的1%至5%的违约金。

四、确认计价和支付方式

购房者要仔细阅读合同中的计价方式和支付条款，确保每平方米价格明确，同时确认房款是一次付清还是分期付款，是现金支付还是票据支付等。

五、确认面积和面积差异处理

购房者应当注意商品房销售管理方法中关于面积差异的规定。合同中应明确约定面积差异的处理方式，避免出现面积差异引发的纠纷。

六、确认合同条款中权利和义务是否对等

购房者要注意合同条款中双方权利和义务是否对等，如有需要，可以提出修改意见。特别要注意开发商的合同补充条款，确保不损害自己的利益或放弃相关权利。

七、一定要认准交房日期是否确定

购房者要确保交房日期明确到年月日，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。避免开发商在预售合同中使用模糊语言，导致交房时间不明确。

购房者在购房时通常会通过贷款进行支付，首付款可以在购房者与开发商签订房屋交易合同后支付。购房者可以凭借购房合同、首付款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。