首套房和二套房利率差异大，购房需注意的几点

首套房和二套房的贷款利率是不一样的，一般情况下，二套房的贷款利率是要远远的大于首套房利率的。不同地区或者说不同银行，利率的上涨比例也是不一样的。购房者在贷款买房前一定要了解清楚当地的贷款利率政策，因为不同银行的利率可能存在差距。

一、做好流水账

在申请贷款买房时，银行一般会要求申请人提供六个月以内的流水账。购房者应该使用日常产生交易较多的银行卡，或者在买房前，为自己做一个漂亮的流水账。比如，每个月向银行卡存一定数量的钱，这样就可以增加贷款通过率。

二、不要频繁换工作

如果购房者打算贷款买房，那么在贷款买房前就一定不能随意更换工作。至少，在贷款买房前半年内不要更换。因为银行会通过工作及收入的稳定性来判断申请人是否具备还款能力及银行信贷风险。如果购房者在办理贷款业务前还频繁换工作的话，银行肯定会认为购房者的工作不稳定，还款能力会受影响，银行信贷风险增高，从而造成贷款申请被拒。

三、填写收入证明时要遵循实事求是的原则

办理贷款买房时是需要填写收入证明的，它对申请贷款的成功与否有着直接地影响。其中个人信息和公司信息的含金量最大，最重要的就是填写这些信息，其他的资料不需要填写过多，多了反而会适得其反。当然，购房者在填写个人收入的时候，是可以适当地写高一些，但是不能过于夸张，必须遵循实事求是的原则，否则一旦被银行核查出来的话，会被直接否决掉，并且不能再次申请。

四、选好适合自己的还款方式

最常用的还款方式是“等额本金”和“等额本息”这两种。就这两种方式而言，大多数人会选择“等额本息”这种还款方式，因为每个月的还款压力小，只是需要多支付一些利息。而“等额本金”还款方式虽然利息少一些，但是每个月的月供高，压力比较大。购房者应该根据自身情况选择合适的还款方式。

五、认真查看所签署文件的具体内容

办理贷款手续时，需要签署的文件有很多，购房者要一一查看清楚，要弄清楚所签署的文件的内容、目的以及法律后果。购房者需要认真查看所签署文件的具体内容，避免因为不了解而产生不必要的风险。