未成年人名下房产的买卖和法律风险

一、未成年人名下房产的买卖手续

根据夫妻双方协商一致的意愿，可以将房产赠与未成年孩子。办理过户手续时，需要带齐房屋所有权证、赠与书、身份证件等材料到房产登记管理部门。此外，还需要办理三份公证：监护关系公证、房产份额公证和不可撤销的连带责任承诺书公证。这些公证主要是为了证明父母买房给孩子是自愿行为，并向银行做按揭还钱的保证。经过审查通过后，就可以为孩子贷款买房了。

二、未成年人名下房产的法律风险

未成年人名下的房屋可以买卖，但是有一定的限制，必须子女和父母双方都签字。父母作为未成年子女的法定监护人可以代子女购买房产，但无权随意处分未成年子女的房产，售卖未成年人名下的房屋的前提必须是为了未成年人的利益。在未成年人买卖房屋的过程中，存在一些法律风险，具体如下：

1、买受人需要在合同签订和履行中对代理权的合法性进行审核，对未成年人一方的法定代理人与委托代理人权源均需注意。

2、与未成年人签订房屋买卖合同时，应有其法定代理人在场并在合同上签字。

3、未成年人作为非登记在册的房屋共有人，买受人仍可依善意取得其房屋。

三、为未成年人购买房屋的考虑

为未成年人购买房屋需要深思熟虑。因为在孩子成年之前，房产处置权由未成年人的法定监护人代理行使。为了保护未成年人的合法权益，房屋不能随意转让、交易，必须是有利于未成年人的利益才有例外。否则，父母可能承担赔偿责任。另外，如果子女长大成人之后，父母想变卖、赠与、抵押房产，也只有通过儿女委托，才有权处理。这对父母来说可能会带来一些麻烦。

四、未成年人名下房产的管理问题

未成年人名下的房产也会给物业管理和水、电、煤气等费用的缴纳和管理带来一些不便。因为物业管理和费用缴纳人是未成年人，但实际上费用缴纳者是其父母等监护人，这容易产生纠纷隐患。

为未成年人购买房屋需要经过一系列的手续和考虑。在办理过户手续时，需要注意相关公证的办理。在买卖房屋时，需要遵守法律规定，保护未成年人的利益。同时，未成年人名下房产的管理也需要注意相关问题。父母在决定为孩子购买房屋时，应该深思熟虑，确保为孩子的未来做出正确的决策。