房屋断供法拍的钱归谁？银行是否会给用户剩余资金？

房屋断供后，如果房屋被银行法拍，拍卖所得的资金归谁？这是很多人关心的问题。根据相关规定，如果拍卖所得的资金用于归还房贷后还有剩余，这部分剩余的钱银行会给用户。但是，如果拍卖所得的资金不足以归还全部房贷，这时候用户不仅不能得到钱，而且还必须补足房贷待还款的部分，否则银行仍然会视为用户逾期。

一、房屋法拍的流程

1、拍卖行接受委托：房产的所有人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同，拍卖行是委托人的代理人，在接受委托后以拍卖行的名义主持拍卖。

2、拍卖的鉴定与估价：对拍卖房产进行鉴定和估价是拍卖前的第一项准备工作，核定房产评估必须由房地产评估师进行，并对评估结果承担相应责任。

3、确定拍卖房产底价：指拍卖成交应达到的最低的价格基数，底价过高会导致拍卖失败，过低又会使委托人受经济损失。底价确定后，当事各方应保守秘密。

4、制作拍卖文件：拍卖人员接受委托后，制作拍卖文件，其中包括《拍卖公告》、《拍卖委托书》、《拍卖鉴定报告》、《拍卖图录》、《拍卖须知》等。

5、发布公告：拍卖人员在拍卖前必须于拍卖日七日前发布拍卖公告。

6、展示拍卖财产：拍卖人员于拍卖日六日前展示拍卖财产，并进行拍卖前的调查。

7、确定拍卖日期、地点：拍卖人员于拍卖日五日前发布《拍卖公告》。竞买人于拍卖公告规定的时间、地点进行竞买。

8、举行拍卖会：拍卖人员于拍卖日举行拍卖会，竞买人按照拍卖公告的要求参加竞买。

9、确定拍卖成交价，签订成交确认书：拍卖成交的，拍卖人员应制作《拍卖成交确认书》，并由买受人在确认书上签名。

10、公告拍卖结果：拍卖人员于拍卖日七日内将拍卖成交价报告送达买受人。买受人应在公告规定期限内领取拍卖成交价款。

11、办理产权转移过户手续：买受人应持《拍卖成交确认书》到房地产管理部门办理产权转移过户手续。

二、房屋法拍的注意事项

1、及时与银行沟通：如果无法按时还款，应及时与银行沟通，寻求解决办法，避免房屋被法拍。

2、了解拍卖流程：了解房屋法拍的流程和注意事项，以便在拍卖过程中能够做出正确的决策。

3、保持良好信用记录：及时还款，保持良好的信用记录，有助于避免房屋被法拍。

4、咨询专业人士：如果对房屋法拍有疑问，可以咨询专业人士，获取相关法律和金融方面的建议。

通过了解房屋法拍的流程和注意事项，用户可以更好地应对房屋断供的情况，避免不必要的损失。