征信查询记录多久消除，买房征信看2年还是5年？

一、征信查询记录多久消除？

根据《征信管理办法》第十六条规定，征信机构对个人不良记录的保留限期，自不良行为停止之日起为5年。超出5年的，理应给予消除。在不良记录保留期内，信息内容的行为主体可以对不良记录作出详细说明，征信机构理应给予记录。

二、买房征信看2年还是5年？

买房征信一般看2年，对于征信报告，银行主要关注以下几个方面：

1. 逾期还款记录：还款记录体现了用户的还款意愿以及还款能力，若近2年的逾期还款记录比较多，如出现“连三累六”的逾期记录，则会让银行认为用户的还款能力较弱，从而导致房贷被拒。如果存在逾期记录，但是逾期金额较小或者逾期时间不长，银行会酌情考虑发放贷款，但是考虑存在一定的借贷风险，可能会导致借款利率高。

2. 硬查询记录：硬查询记录主要包含：贷款审批记录、信用卡审批记录、担保资格审查记录，主要是因为用户自身原因导致被金融机构查询信用报告，若此类记录短期内频繁出现，会让银行认为用户资金饥渴，还款能力不足，从而引发房贷审批被拒。对于硬查询记录的要求，每家银行的规定都有所不同，一般来说，要求近两个月的查询次数不能超过4次。

3. 负债情况：负债是房贷审批时的重要评估因素，若是用户负债过高，就意味着用户每月还款压力比较大，若是用户提供的流水无法支撑每月的还款额，考虑到存在较高的逾期风险，银行很可能就不会考虑放款。因此，在申请房贷前，最好将名下信贷账户的负债率控制好，至少保证负债率控制在50%以下。

4. 网贷记录：银行对于网贷数量往往比较敏感，若是名下未结清的网贷数量过多，则会引发银行的顾虑，认为用户存在以贷养贷的嫌疑，出于借贷风险考虑，可能就不会放款。建议尽量将名下网贷结清，并且提供贷款结清证明给银行，可以提高房贷获批的成功率。

5. 其他不良记录：个人征信报告除了有信贷记录外，还有一些公共信息明细，如欠税记录、民事判决记录、强制执行记录、行政处罚记录等，如果用户存在比较重大的经济纠纷或者被列入失信人名单，将会被银行判定为信用不良，从而导致房贷申请被拒。

在申请房贷前，需要认真了解自己的征信记录，及时处理不良记录，尽量避免逾期还款和过多的负债。同时，也要注意自己的网贷记录和其他不良记录，尽量避免出现不良记录，以提高房贷获批的成功率。