二手房交易费用详解，注意事项不可忽视

在二手房交易中，买卖双方需要缴纳各种税费，其中包括印花税、契税、个人所得税、土地增值税等。印花税包括交易印花税和房产证印花税两种，普通个人住宅房可以免除，其他类型的二手房征收税率为百分之零点零五。契税是交易房产和地产的税费，缴纳税率为百分之三，第一次购买房屋可以减半征收。个人所得税在交易时有不同的形式，需要根据具体情况而定。土地增值税的税率为百分之一，主要针对已购公房征收。在二手房交易中，买卖双方需要了解各项税费的缴纳情况，以便做好预算和准备。

二、二手房交易注意事项

在二手房交易过程中，买卖双方需要注意以下事项。首先是看房，买方需要与卖方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，所有费用由买卖双方支付。其次是查档，买卖双方需要持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。然后是签合同，买卖双方需要协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任等要点，并将其写入合同。接着是卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。资金监管及贷款申请是买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，并与银行签订资金监管协议及相关文件，向银行提出贷款申请。赎楼是买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，进行赎楼及注销抵押登记手续。最后是房屋过户，买方同担保公司去当地房地产产权登记中心三楼签订房地产买卖合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执。

二手房交易中的各项费用和注意事项需要买卖双方了解清楚，以便做好预算和准备。在交易过程中，需要注意签订合同、资金监管及贷款申请、赎楼、房屋过户等环节，确保交易顺利完成。