评估价是怎么算出来的

来源：吉屋网 2022-05-24 15:56:05 | 168次播放

评估价在计算的过程当中会通过对房屋的实际情况进行综合评估，计算出比较科学的市场参考价，在评估的过程当中，房屋的实际面积、楼层、朝向以及房屋的房龄对于评估的影响都比较大，一般来说在二手房交易的过程当中，房屋的评估价是之前交易价的6~8成，而且办理贷款或者是办理抵押不同的形式，评估价也会有一定的区别。在进行房产评估的过程当中，当时的房地产市场整体价格的增长或者是降低，也会对评估的价格造成一定的影响，不能够背离正常的价格规律，而且二手房居住的时间越长，也就是使用的时间越长，评估的价格也就越低，正常的合理计算方法，每年会按照2%的比例进行折旧。此外现在小区内部的配套设施，比如周边的交通条件以及商业的服务设施，也会影响到评估的价格。