购房合同上写的两个人名字,办房产证必须都有吗？

一、购房合同和房产证必须一致

根据我国法律规定，购房合同和房产证上的名字必须一致。如果还没有办理房产证，在办理时，房产证上的名字必须和购房合同上的名字相同。这是为了保证房屋的所有权能够得到有效的确认和保护。

二、夫妻共有房产可以申请共有产权证

如果是夫妻共同购房且需要房产两人共有，可以申请共有产权证。这意味着房产证上只有一个人的名字，但附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属。双方可以约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时可以进行合理分割。

三、婚前购房需按贷款人签字办理

如果是婚前购房且全款付清，可以在购房合同上写上两个人的名字，并在办理房产证时申请共有产权证。但如果是贷款买房，必须按照谁贷款谁签字的原则来办理，保证购房合同、贷款合同以及房产证上的姓名相同。这样做是为了避免银行的贷款风险。

四、双方共有房屋产权的处理方式

双方共有房屋产权可以分为按份共有和共同共有两种类型。按份共有的双方各自享有、使用、收益和处分房屋的权利，并按份额分担义务。共同共有的双方对房屋享有平等的所有权，承担共同的义务。在处理共有房屋产权时，应根据具体情况进行协商和处理，可以按照协议或按照等分的原则进行分配。

购房合同和房产证上的名字必须一致，否则无法办理房产证。夫妻共有房产可以申请共有产权证，婚前购房需按贷款人签字办理。双方共有房屋产权可按份共有或共同共有处理。在购房过程中，应注意合同和证件的一致性，以保障自己的权益。