买房必看：两句挑房口诀，十八条注意事项

一、买房口诀

买房是人生中的大事，如何挑选一套满意的房子是每个购房者都需要思考的问题。本文提供了两句挑房口诀，供购房者参考。第一句是“买三不买二”，即购买三居室的房子，不要购买两居室的房子。因为现在年轻人都喜欢独立生活，不喜欢和父母居住在一起，所以也就不会出现一大家子住在一起的情况。第二句是“远二近三”，即远离高架桥和菜市场，而靠近医院、商场、地铁站的住宅更受欢迎。因为高架桥每天都有大量的车辆经过，不仅会扬起较大的灰尘，而且也会产生噪音。而住宅周边的基础建设，也会影响到人们的日常生活。

二、注意事项

除了以上两句挑房口诀，购房者还需要注意一些细节问题，以确保购买到满意的房子。以下是18条注意事项：

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长。

10、不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

11、卫生间的防水很重要！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

12、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

13、家里的水管、暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

14、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

15、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

16、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

17、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

18、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

购房是一件大事，需要认真考虑。本文提供了两句挑房口诀和18条注意事项，希望能够帮助购房者避免一些常见的问题，确保购买到满意的房子。