上海购房政策：外地户籍人员不能买二套房

一、上海购房政策规定

根据上海市住房和城乡建设管理委员会发布的《上海市住房公积金管理条例》和《上海市房屋管理条例》，外地户籍人员不能在上海购买二套房。只有在满足特定条件下，才能购买一套住房。具体规定如下：

1. 购房人家庭名下在本市无房，且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付款比例最低30%的政策。

2. 购房人家庭名下在本市无房，但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于50%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于60%。

3. 购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于70%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于80%。

二、外地户籍人员购房条件

根据上海市住房公积金管理中心的规定，非沪籍已婚人员在满足连续缴纳5年社保或个税的情况下，可以在上海购买一套住房，但不能购买二套住房。此外，购房人还需要满足以下条件：

1. 年龄在18周岁以上，60周岁以下。

2. 有稳定的职业和收入来源。

3. 无不良信用记录。

4. 按照规定缴纳社保或个税。

三、房产数量和贷款记录对首付款比例的影响

购房人家庭名下房产数量和贷款记录对首付款比例有一定的影响。如果购房人家庭名下已有一套住房，购买第二套住房的首付款比例将会更高。此外，如果购房人家庭名下有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录，购买非普通住房的首付款比例也会更高。

外地户籍人员不能在上海购买二套房，只有在满足特定条件下才能购买一套住房。购房人家庭名下房产数量和贷款记录对首付款比例有一定的影响，购房人需要根据自身情况进行合理规划。