公积金贷款购买二套房注意事项

一、二套房购买注意事项

购买二套房需要注意以下事项：

首先，贷款人名下不能有未结清的公积金贷款。其次，购买的房屋面积不能超过限制。此外，二套房首付比例会比首套房高，贷款利率也会上浮。因此，公积金账户余额要充足，公积金要连续缴费满1年，贷款人个人的征信良好，收入是否稳定也是必要条件。

二、二套房的定义和公积金贷款年限

二套房是指以贷款者家庭为单位认定的第二套普通自住房，贷款者家庭人均住房面积高于当地平均水平的房贷房。使用公积金贷款购买二套房的贷款年限是15年，首付比例是30%，贷款利率为基准利率。如贷款者第一套住房使用公积金，在尚未还清前是不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房的，只有在还清了前一套住房贷款的前提下才能使用公积金贷款。

三、二套房的相关事项

1. 以贷款者家庭为单位认定房贷次数。

2. 对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但贷款者应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。

3. 已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。

4. 商业银行应切实履行告知义务，要求贷款者按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。对发生上述情况的贷款者和单位，商业银行应及时向其所在地银行业协会报告，由银行业协会负责收集上述信息并予以通报，监管部门列入重点检查。

购买二套房需要注意的事项较多，贷款人应提前了解相关政策，以免出现不必要的麻烦。同时，商业银行也应切实履行告知义务，要求贷款者按诚信原则提交真实的证明材料，保障购房者的合法权益。