无中介二手房买卖流程详解

在当前房地产市场，越来越多的人选择无中介二手房买卖，以避免中介费用和纠纷。但是，对于没有经验的购房者来说，无中介买卖的流程可能会比较复杂。下面，我们将详细介绍无中介二手房买卖的流程。

一、核实卖家资料

在进行无中介二手房买卖之前，买方需要核实卖方所提供的房产所有权证书和其他有关文件，确保卖方的资料真实有效。同时，买卖双方需要就房屋成交价格、产权办理、交付时间等问题达成一致。

二、签订购房合同

买卖双方需要签订一式三份房屋买卖合同协议，明确房屋的买卖价格、交付时间、产权办理等事项。买方需要支付首付款给卖方，通常首付款为房款的30%。

三、提交房屋交易申请手续

买卖双方需要向房地产管理部门提交房屋交易申请手续，经管理部门审核后，对符合交易条件的房屋准予办理过户。在转让当天，买方需要向卖家支付房款的60%。

四、逐级申报房地产交易主管部门

根据批准的权限，进行逐级的申报，经过有关人员的批准，交易双方进入办理立契手续流程。

五、缴纳纳税

买卖房的性质和税费组成也有差异，例如房改房、危房、经济适用房、商品房等。买卖双方需要缴纳相应的税费。

六、办理产权转移

在双方办理了产权变更登记后，买方将获得一张房屋所有权证通知单，并持该单据到发证机关领取。买方需要领取新房本，并支付卖方最后的一成房款。

七、办理变更登记手续

如果是贷款买房，在签订购房合同后，需要在贷款银行进行贷款。银行会对房产进行信用审核，对房子进行估价，并决定贷款的金额。在买卖双方办理了变更登记手续后，买方领取新房本，并支付卖方最后的一成房款。

八、房子正式交付给买方

买方付清全部款项，卖方在支付全部物业费用后，将房子正式交付买方。

注意事项

在进行无中介二手房买卖时，购房者需要注意以下几点：

1、房产证

房产证是房子中拥有一项比较重要的证明，若是没有这个房产证的话，是不能进行交易的、贷款。购房者需要核实房产证的真实性。

2、产权信息

购房者需要确认房子的产权信息是否清晰，若是房产证的产权人不是一位，需要让产权共有都来签字。

3、租赁情况

在购买房子前，需要确认一下房子有没有原来的房东出租。若是在买房在进行租赁期间，就算这个房子有产权，也是没有办法入住的，等到这个房子的租赁结束后才可以。

无中介二手房买卖的流程虽然比较复杂，但只要购房者注意相关事项，就可以避免中介费用和纠纷，实现更加便捷的房产交易。